Immobilien-GmbH: Bestand führen, Cashflow planen – ohne Tabellen-Akrobatik.
Jede Einheit klar getrennt, Cashflows zentral, Aufgaben ruhig – Accounting Scalable bringt Struktur vom ersten Objekt bis zum wachsenden Bestand.
Kein Setup nötig. Kündbar monatlich.
Mein Ziel: Klare Strukturen, Cashflow im Griff, ruhig wachsen
Immobilien halten oder handeln ist kein Nebenbei-Projekt. Konten, Objekte, Finanzierungen und Steuern brauchen Ordnung – sonst kostet jede Entscheidung Nerven. Ich will meine Immobilien-GmbH so führen, dass Zahlen jederzeit stimmen und genug Mittel für das nächste Projekt bleiben.
Objekte sauber trennen
Jede Einheit läuft über das richtige Konto, Reporting bleibt klar.
Cashflow live im Blick
Liquidität je Objekt und im Gesamtbestand ohne Tabellenmarathon.
Steuern planbar halten
Lineare Steuerlast in der GmbH schafft Spielraum fürs Reinvestieren.
Warum Immobilienverwaltung im Privatvermögen schnell unattraktiv wird
Höchste Steuern auf Einnahmen
Mieteinkünfte werden privat versteuert – oft zum Grenzsteuersatz von 42% + Soli.
Verkauf lohnt erst nach 10 Jahren
Erst dann ist der Verkauf von Immobilien aus Privatbesitz steuerfrei.
Cashflow unklar
Freie Mittel je Objekt erst nach Stunden sichtbar – Entscheidungen dauern.
Bankengespräche zäh
Unterlagen für Finanzierungen dauern Tage statt Minuten.
Immobilien-GmbH + Holding – so wird es rund
Drei Schritte, die Haftung trennen, Cashflows sichtbar machen und Gewinne dort lassen, wo sie arbeiten.
Firmenstruktur aufsetzen
Immobilien-GmbH und ggfs. Holding-GmbH gründen.
Accounting Scalable einrichten
Konten für Immobilien anlegen, Bankkonten anbinden, Daten laufen korrekt ein – sauber getrennt nach Einheiten.
Monatsabschluss ruhig abhaken
Checklisten, Reports und Export für Banken warten fertig im System.
Excel vs. Immobilien-GmbH vs. Immobilien-GmbH + Holding
| Kriterium | Privat & Excel | Immobilien-GmbH | Immobilien-GmbH + Holding |
|---|---|---|---|
| Struktur & Konten | ✖Privat- und Projektkonten vermischen sich. | △Jede Einheit mit Konto & Reporting. | ✓Wie GmbH aber Gewinne über Holding auch anderweitig reinvestieren. |
| Cashflow-Transparenz | ✖Liquidität je Objekt erst nach Abgleich sichtbar. | ✓Live-Cashflow je Objekt und Gesamtbestand. | ✓Live-Cashflow je Objekt und Gesamtbestand. |
| Steuerlast je Euro | ✖Privatbesteuerung – hoher Grenzsteuersatz. | △Linear ~15,83 % KSt+Soli; Gewerbesteuer je nach Kürzung. | ✓Lineare Steuerlast der Immobilien-GmbH, Gewinne/Exits zur Holding mit nur ca. 1,5 % Belastung. |
| Banken & Finanzierungen | ✖Unterlagen dauern, Vertrauen leidet. | ✓Exports & Kennzahlen sofort verfügbar. | ✓Exports & Kennzahlen sofort verfügbar. |
| Reinvestitionen | ✖Gewinne wandern privat ab, weniger Eigenkapital. | ✓Gewinne bleiben in der GmbH für Folgeprojekte. | ✓Holding verteilt Mittel gezielt auf Projekte. |
| Exit / Beteiligungen | ✖Nur Asset-Deal, hohe Steuerlast privat. | △Einfacher Exit der GmbH, aber Gewinne privat versteuern. | ✓Einfacher Exit der Immobilien-GmbH, nur ca. 1,5% Steuer auf Gewinn. |
Mit einer strukturierten Immobilien-GmbH und Holding bleiben Gewinne steuerlich effizient, Risiken sauber getrennt und Folgeprojekte schneller startklar.
Kostenlos startenSteuern & Cashflow im Griff behalten
Nutze die Immobilien-GmbH, um Gewinne planbar zu besteuern und Cashflows je Objekt live zu sehen – ohne Tabellen-Sonderprojekte.
Steuerlogik für Immobilien-GmbHs
Gewinne in der GmbH werden linear mit 15 % Körperschaftsteuer + 5,5 % Soli auf die Steuer belastet (~15,83 %).
Reine Verwaltung (Vermietung/Bestand) kann die erweiterte Kürzung beantragen – Gewerbesteuer entfällt.
Ohne Kürzung liegt die Gesamtbelastung je nach Kommune meist bei rund 30 %. Bitte individuell mit Steuerberater prüfen.
Wann die Holding Sinn ergibt
Ausschüttungen oder Verkäufe zwischen Kapitalgesellschaften sind zu 95 % steuerfrei (§ 8b KStG).
Gewinne aus Projekten bleiben so außerhalb der operativen Risiken und stehen für Folgeprojekte bereit.
Immobilien-GmbH kann als Portfolio fast vollständig verkauft werden und vermeidet dann Grunderwerbsteuer.
Banken & Finanzierungsgespräche
Saubere Objekt-Reports senken Rückfragen und verbessern Verhandlungspositionen.
Export für Banken oder Kanzlei entsteht auf Knopfdruck.
„Struktur schlägt Steuersatz.“
Mehr Eigenkapital im Projekt, weniger Bauchgefühl im Alltag.
Demo für Immobilien-GmbHs ansehen →FAQ zur Immobilien-GmbH
Kann ich Objekte getrennt führen?
Ja. Jede Einheit bekommt ihre eigenen Buchungskonten und wird trotzdem zentral ausgewertet.
Wie wirkt sich die GmbH auf Steuern aus?
Gewinne werden linear besteuert (~15,83 % KSt+Soli). Bei reiner Verwaltung kann Gewerbesteuer durch die erweiterte Kürzung entfallen – bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Wofür brauche ich die Holding?
Sie parkt Gewinne sicher außerhalb der operativen Risiken. Dividenden und Verkäufe sind zu 95 % steuerfrei (§ 8b KStG).
Wie schnell sehe ich Cashflows?
Nach dem Verbinden der Bankkonten sofort.
Heute starten, morgen skalieren.
Testen Sie Sichten auf einzelne Objekte, Gesamtdashboard und Checklisten - alles in einem Tool.
Kostenlos startenKein Setup nötig. Kündbar monatlich.
Hinweis: Diese Inhalte sind allgemeiner Natur und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Entscheidungen sollten immer mit Steuerberater oder Anwalt auf Basis Ihrer individuellen Situation getroffen werden.